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新农村政策 无论是风里、还是雨里,我都在这儿等你!
浏览量 时间 2022-12-25

不管刮风下雨,我都在这里等你^_^

2018年,我国全面实施乡村振兴计划。 农村发展总是离不开土地,拆迁在所难免。 那么2018年农村搬迁补偿政策有哪些变化呢? 补助金额是多少? 听小农为大家讲解。

实现双向补偿

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2018年以前,农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人。 因此,在以往的拆迁补偿中,只包括农村房屋拆迁补偿。

从2018年开始数字乡村源码,农民既可以得到农村房屋补偿,也可以得到宅基地补偿,实行双向补偿制度。 如果你家或者朋友的房子被拆了,那个时候千万不要少付钱!

补偿范围扩大

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从2018年开始,拆迁补偿范围不再局限于农村房屋,而是主要包括两个方面。

01

农民固定财产

农民的固定财产包括农房和房内装修。

02

其他财产

对农户的果园、菜园、水井、厕所等地面附着物进行补偿。

此外,新增拆迁过渡费。 在拆迁过程中,农民按照当地政府标准,至少可以获得2万元左右的拆迁过渡期安置补偿费、安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

两种补偿方式可选

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01

经济补偿金

即按照农民损失收益折算成人民币的总值进行补偿。

02

等效替换

农民可以按照多退少补的原则,在政府规划区购买商品房弥补损失。 在被征地或取消村民小组制度,或制度未取消但不符合易地建房条件的村,被拆迁农民将在政府购买商品房——规划区本着多退少补的原则自行弥补。 失利。

农户可在以上两种补偿方式中任选其一。

如何计算补偿

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至于房屋拆迁如何计算,由于各地标准不同,小农君在此为农民列出一些计算标准,仅供参考。

01

征用耕地的补偿办法

现行《土地管理法》第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。 征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

征用耕地的土地补偿费,为被征用耕地前三年平均年产值的六倍至十倍。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。 需要安置的农业人口数按被征用耕地面积除以征地前被征用单位人均耕地面积计算。 每个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为被征用耕地前三年平均年产值的四倍至六倍。 但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

02

宅基地补偿费的具体计算方法

选择货币补偿:

房屋拆迁货币补偿费=依法享有的房地产评估价+约定的房屋装修补偿金额。

选择等效的替代品:

房屋拆迁补偿费=宅基地位置补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋安置价格。

宅基地选址补偿价格由区、县人民政府参考本地区普通商品房均价、城市规划等,参照当地普通住宅指导价,综合确定。 房屋按新均价安置,是指在一定时期内、一定范围内,将被拆迁宅基地内的房屋按新均价安置。 具体标准为400-700元/平方米,由区县政府根据上述地区农村房屋建设情况确定。 范围内确定。 每户平均安置面积控制在100-150平方米,具体标准由区、县人民政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。

03

地上附着物和青苗补贴计算方法

地上附着物和青苗包括农户房屋、房屋装修、庭院附着物,如农民自己种植的果树、蔬菜等; 还有厕所、水井等建筑。 补偿计算标准按照省、自治区、直辖市的规定执行新农村政策,补偿一般以市场价格为准。

04

安置费

(被拆或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+未提供过渡性住房的临时安置补助费+过渡期外临时安置补助费+非住宅房屋停产停业损失补偿费.

注:若拆迁人提供过渡房,且被拆迁房屋的使用者居住,则公式第2项补贴为0; 被拆迁房屋为住宅的,公式第四项补偿为0。

这四类房屋也可获得拆迁补偿

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为弥补农村拆迁补偿中不合理的部分,体现人性化拆迁,自2018年起,以下四类无证房屋也可获得拆迁补偿。

01

1950 年代和 60 年代的房屋

20世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景,很多房子虽然没有证件,但这些房子也是合法的,被拆迁户可以获得全额拆迁补偿。

02

依法建造的房屋受法律保护

房子建好后,符合当地的建房政策和相关规定新农村政策,这样也可以获得补偿。

03

祖屋世代相传

老房子、祖辈留下的房屋,只要能证明属于自己家庭的财产,在被拆迁时也可以获得相应的拆迁补偿。

04

城市化规划区域范围

由于农村城镇化进程加快,部分地方拟改建。 在这种情况下,可以获得补偿。

禁止三类拆迁

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在实际拆迁过程中,为更好地保护农民利益,国家出台明确规定,严禁强制拆迁和暴力拆迁、先拆后补偿、不公示拆迁这三种拆迁行为。

小农语:国家建设新农村是为了给农民提供更好的生活环境。 如果建设过程中国家占用土地,农民不用担心,国家会给予相应的补偿。 如果还有其他问题,欢迎在文章下方留言。

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文章来源:http://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1671930019&ver=4247&signature=l*c1mtBIf5BlM0ZqNTdyYorBfN3-wmLmHcBKsbnXtGnGmfAUw14WCrrWzuuNvCgTeSEMMtLMlqCy3EroncteWLzC1Y91W2lLJ2mIWk6cbuV3VW2js0Pvvwtneayb1Slu&new=1


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