宅基地这事儿吧
讲假话 我刚开端研讨乡村宅基地变革的时分 也是一头雾水 什么一切权 资历权 运用权 分得那么清楚干嘛 但后来跑了几十个村子才发现 这事儿还真不是拍脑袋想出来的 你想想看 如今乡村年老人都在往城里跑 老房子空着也是空着 要是能把运用权放活点儿 是不是就能盘活这些"觉醒资产"了
三权分置究竟在折腾啥
我见过最典型的一个案例 在浙江某个村子 老张家亲孩子在城里定居了 宅基地上的老房子都快塌了 按往常的规则 这房子只能本身住 不克不及买卖 如今好了 把运用权流转出去 城里来的艺术家租上去改形成任务室 老张每年收租金 村子也繁华起来了 这不确实是三权分置想到达的效果吗
不外啊 这事儿讲起来容易做起来难 上次去调研 有个村干部跟我埋怨 讲村民们都担忧流转出去就收不回来了 这种顾忌太正常了 究竟宅基地对农民来讲 那确实是最初的退路
资历权那个坎儿
资历权能够是最让人头疼的部门 你讲村民进城落户了 资历权究竟还给不给保存 各地政策八门五花 有的讲保存 有的讲取消 搞得农民意里直打鼓 我看法一个在城里开餐馆的老李 就由于担忧丢了老家宅基地资历权 死活不愿把户口迁到城里
要我讲啊 那个资历权就得灵敏点儿 不搞一刀切 得让农民本身选择 要进城开展的 保存一段工夫资历权作为过渡 想完全扎根都市的 再思索加入机制 这事儿急不得
运用权流转的那些坑
去年在福建看到一个特不有意思的案例 有家企业想流转一片宅基地搞民宿 后果由于权属不清 七八户人家扯皮扯了半年多 最初项目黄了 因此啊 流转之前必需把权属关系理得明明白白 该测量的测量 该注销的都注销
还有个咨询题容易被无视 确实是流转期限 太短了没人情愿投资 太长了农民又担忧收不回来 我觉得20-30年那个区间比力适宜 既能让投资者安心 又不至于让农民觉得得到操纵权
个人一切权不克不及虚置
如今有些中央个人一切权确实是个陈设 村个人基本讲不上话 如此不可 个人一切权得实打实地发扬作用 好比流转价钱怎样定 用处怎样限制 村个人都得有发言权
我见过做得好的村子 村个人成立了资产办理公司 一致打理流转事宜 既防止了恶性竞争 又能确保村民利益 这种形式值得推行
城里人能不克不及买宅基地
那个咨询题争议最大 有人讲放闭会炒低价格 有人讲制止晦气于资源活动 我的看法是 能够探究运用权临时租赁的形式 好比一次性租50年 如此既满足了城里人的需求 又可不能摆荡宅基地的基本性质
不外必需设置严厉的条件 好比只能用于寓居 不克不及搞房地产开发 并且租金收益要确保农民能拿到合理分红 不克不及廉价了两头商
金融属性怎样激活
如今最大的咨询题是宅基地不克不及抵押存款 农民想创业都找不到抵押物 但真要放开抵押 风险也不小 万一还不上存款 难道真把农民房子收了?
或答应以试试"部门抵押"的形式 好比只抵押运用权 或许由村个人提供担保 得找到均衡点 既处理融资难题 又守住底线
农民的知情权太重要了
跑过这么多中央 发现非常多纠纷基本上由于信息纰谬称形成的 有些村干部自作主张就把地给流转了 村民预先才晓得 这哪行啊
必需树立通明的决策机制 每个环节都要让农民充沛介入 该公示的公示 该闭会的闭会 宁可慢一点 也要把任务做扎实
最初讲点真实的
变革不克不及深谋远虑 我见过有些中央为了出政绩 强行推进流转 后果搞得怨声载道 宅基地变革关系到农民的基本利益 必需尊重农民志愿 量体裁衣
记住啊 任何变革都要以农民得实惠为最终目的 假如折腾半天 农民没失掉益处 那还不如不改 你讲是不是那个理儿
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