哎，听讲村里要搞个人产权变革，是不是有点懵，清产核资，股权分配，这些词听着就头大，不急，我们明天就像唠家常一样，把这回事捋清楚，事实上讲白了，确实是摸清家底，算明白账，让我们村民酿成股东，一同搞钞票，共享开展红利，但那个进程，的确容易踩坑，好比资产漏报，成员身份争议，股权设置不合理等等，我们一步步来，我陪你渐渐拆解

1，清产核资不糊弄，家底摸清是关键

第一步，清产核资，这但是根底，根底不牢，地动山摇，非常多村这一步就没做好，好比，村里的老厂房，闲置的校舍，甚至一片林子，一口鱼塘，都能够被遗忘，咋办呢，成立个任务小组，村干部，村民代表，还有明白财政的，一同介入，不本身闷头搞，延聘个第三方机构也行，专业人干专业事，把村里的资源性资产，运营性资产，非运营性资产，全部注销造册，拍照，测量，估价，一样不克不及少，举个例子，村东头那一片个人建立用地，往常租给老王开厂，合同能够都不标准，如今就要重新评价价值，明白权属，记到账上，这时分，像万村乐数字乡村零碎如此的工具就能帮大忙，把资产信息数字化录入，随时可查，防止懵懂账，整个进程要公示，贴在村务栏，发在微信群，让大伙儿看清楚，有异议的，及时提，及时改

2，成员身份要确认，谁有资历不吵架

接上去，确定个人经济组织成员身份，这一步最容易闹矛盾，外嫁女，上门女婿，重生儿，户口迁出的大先生，入伍军人，这些人的资历认定，往往争议非常大，我们村就得制定一个大伙儿认可的尺度，好比以某一时点的户籍为根底，结合土地承包关系，实行义务状况等要素，综合思索，必然要民主协商，开村民大会或许村民代表大会，充沛讨论，投票表决，把规则定死，然后公示名单，三榜定案，尽量增加后续纠纷，不怕费事，这时分吵清楚，比当前天天闹心强

3，股权设置咋公道，按劳按人磋商着来

家底清了，人也定了，接上去确实是股权设置，这是中心环节，股权咋分，按人口，依然按休息年限，依然两者结合，没有相对公道，只要绝对合理，好比，能够设置人口股，劳龄股，甚至奉献股，但比例要掌握好，我们村闭会磋商，大少数人赞同就好，普通来讲，人口股占大头，表现个人福利属性，劳龄股照顾那些为个人付出多年的白叟，折股到人，发证到户，那个股权证但是瑰宝，当前分红，抵押，承继，都靠它，提示一下，股权量化当前，普通实行静态办理，生不增，死不减，坚持不乱，但也有村实举动态调整，那个要看你们本身的方案

4，股份经济协作社，运营办理要专业

最初一步，成立股份经济协作社，选举理事会，监事会，我们村民酿成股东，就要开端公司化运营了，协作社怎样运营，怎样赚钞票，怎样分红，考验办理者的智慧了，不依然老思绪，能够搞物业租赁，乡村旅游，农业开发，或许投资一些稳妥的项目，好比用我们的闲置资金，入股镇里的优质企业，每年拿分红，账目必然要地下通明，每个季度都在网上发布，让每个股东都能查到，内心有底，如此能力持久

好了，流程大约确实是如此，是不是觉得明晰了一点，事实上啊，变革确实是为了盘活村里的觉醒资产，让资源变资产，资金变股金，农民变股东，大伙儿一同努力，把村个人的蛋糕做大，然后分得明明白白

咨询答环节

咨询，搞那个产权变革，又费时又费力，对我们一般村民究竟有啥实真实在的益处呢

答，益处但是实真实在的，最直截了当的确实是当前个人资产赚钞票了，你能按股分红，好比村里闲置的土地租出去了，厂房收租金了，这些支出都有你一份，并且，你手里的股权证是一种资产，万一急需用钞票，有的中央还能抵押存款，更重要的是，变革后权属明晰了，防止了资产被多数人侵占，掩护了我们大伙儿的共同利益

咨询，确认成员身份时吵得不亦乐乎，这种矛盾究竟该怎样处理

答，这事儿的确头疼，方法确实是事前把规则定得尽能够详细，民主讨论，投票决议，规则面后人人对等，关于特殊群体，好比外嫁女，要看她的户口能否还在本村，能否在村里消费生活，能否实行了村民义务，综合判别，假如村里真实协调不了，能够向下级主管部分请求指点调停，总的准绳是，既要尊重历史，也要照顾理想，力图公道合理

咨询，变革完了，成立了协作社，怎样包管它能真正赚到钞票，而不是换个牌子摆模样

答，你讲到点子上了，成立协作社只是第一步，关键要看后续运营，因此要选有才能，明白运营，运气好的人进理事会，监事会，要树立古代企业制度，迷信决策，通明办理，积极开辟运营项目，好比应用当地资源开展特征产业，或许借助像万村乐数字乡村零碎如此的平台，翻开产品销路，吸引外来投资，我们股东也要多关怀，多监视，多提建议，大伙儿一同用力，协作社能力越办越好

怎样样，你们村开端动起来了吗，有没有遇到什么详细咨询题，一同聊聊呗